11 Jan

Công Ty BĐS “càn quét” thị trường ngay đầu năm mới

Quan sát thị trường nhà đất TP.HCM trong nhiều năm nay, nhiều chuyên gia nhận định rằng, sức tiêu thụ thường bị đứt đoạn vào giữa năm. thị trường chỉ nhộn nhịp khoảng đầu năm tiếp sau đó im ắng thời khắc dài. Sự chuyển biến thường đến vào giai đoạn trong thời gian cuối năm, thị phần sắc nét hơn, nhu yếu người tiêu dùng tăng lên. Hiện nhiều CĐT đã bắt đầu tung hàng đón sóng đầu xuân mới.

Hai năm qua, khu Đông TP.HCM Theo luồng thông tin có sẵn đến là chỗ phân phối đa dạng các phân khúc cho thị trường. Hiện giao dịch ở địa chỉ này vẫn rất sầm uất khi các “ông lớn” như Công ty Hưng Thịnh, Thảo Điền Investment, Him Lam Land, Tập đoàn Vingroup, Novaland… liên tiếp mở bán tiến trình tiếp theo của những dự án hiện hữu và bung sản phẩm mới.



Nhiều dự án bung hàng dịp trong thời điểm cuối năm Đinh Dậu sẽ khiến cho khách hàng mua nhà có thêm sự lựa chọn. 

Sự đa dạng các phân khúc ở khu Đông sẽ giúp cho người mua có bổ sung thêm sự lựa chọn. Ngoài căn hộ trung và hạng sang, dịp trong thời gian cuối năm nay có sự xuất hiện của những dự án Nhà biệt thự như Saigon Mystery Villas, KĐT Lakeview City, Lavita Đông TPHCM (Q2) hay Rosita Garden (Q9).

Tại khu Tây, quá trình cuối năm âm lịch cũng là khi nhiều dự án căn hộ giá tốt nhất bung hàng. Sau các dự án giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn như can ho Moonlight Boulevard, can ho Moonlight Park view, Tecco Tower, Green Tower (quận Bình Tân)… còn có dự án mới là căn hộ Aurora Residences, Dream Home Riverside (Q8).

Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH Holdings, thị phần căn hộ khu Tây thu hút CĐT bởi ngoài mức định giá mềm còn có hạ tầng giao thông vận tải đang ngày một triển khai xong. Căn hộ giá cạnh tranh luôn được đánh giá là phân khúc thị phần tiêu thụ cao nhất, bất kỳ thị trường như thế nào. thế nên các chủ đầu tư của dự án tiếp tục tung dự án mới.  

Sau thời gian im ắng, thị phần nhà đất khu Nam cũng nhộn nhịp hẳn lên vào dịp cuối năm Đinh Dậu. Một số dự án cũng đã bung hàng như D-Vela, The Green Star (Q7), Khu dân cư Green Life (huyện Nhà Bè).

Có lệnh pha cung – cầu?
theo các con số đã được thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết tháng 11/2017 cơ quan này đã xác nhận cho 80 dự án đủ điều kiện để huy động vốn đối với loại sản phẩm nhà tại hình thành trong tương lai. Tổng số căn sẽ cung cấp ra thị phần là gần 38.600 căn. trong số đó có 34.000 căn hộ và 4.500 tòa nhà thấp tầng.
Tuy vậy, tỷ suất dự án nhà ở giá cạnh tranh trong số này rất thấp. trong thời hạn 2017, TP.HCM Dự định hoàn thành 4 dự án nhà giá tốt với Tổng số 1.600 căn hộ ở Q12, Bình Tân, Tân Bình và H. Bình chánh. tuy nhiên, phân khúc nhà tại giá tốt nhất tới lúc này vẫn không được nhiều chủ đầu tư dự án tham gia.

Theo thẩm định của Ông Châu – quản trị Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhu cầu người mua nhà ở phân khúc thị phần nhà giá cạnh tranh rất nhiều song nguồn cung vẫn chưa phân phối được và hiện ở TP.HCM có tầm khoảng 480.000 hộ gia đình thiếu nhà ở. Ông Châu cho hay, nếu các người đầu tư không có sự điều chỉnh kịp thời thì tình trạng lệnh pha cung – cầu rất dễ lặp lại.

Về nguồn cung cấp phân khúc thị trường căn hộ hạng sang tại TP.HCM trong quý 4/2017 và đến năm 2018, Savills Nước Ta cho rằng sẽ có khoảng 70.000 căn từ 60 dự án được ra mắt. trong lúc đó, nguồn cung phân khúc biệt thự hạng sang và nhà bên cạnh đạt dao động 12.600 căn/nền, các quận khu Đông Hồ Chí Minh là khu vực dẫn đầu thị phần khi chiếm 50% thị trường.

xét về sức tiêu thụ nhà ở dịp cuối năm, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holdings, cho rằng, có phần giảm so với giai đoạn đầu năm. Bởi ở thời gian cuối năm là thời điểm người mua căn nhà cân nhắc giữa các khoản tài chính như lương thưởng hoặc nhu cầu sửa chữa nhà cửa.

Theo ông Hậu, sức tiêu thụ ở những dự án trung và hạng sang vẫn rất không chuyển biến. Ngoài nguyên nhân lượng kiều hối đổ về TP.HCM tăng khi đối chiếu với năm trước thì sức tiêu thụ các dự án cao cấp được duy trì nhờ có lượng khách người ngoại quốc.

Nhận định về thị phần năm tới, đại diện thay mặt Asian Holdings cho rằng nhiều nhà đầu tư đang ấp ủ dự án với lượng loại sản phẩm lớn và chọn thời gian sang năm 2018 mới bung sản phẩm. vì vậy nguồn cung sẽ lớn, hiện trạng cung nhiều hơn cầu là dễ xảy ra. 

du an saigon mystery villa