20 Sep

Căn hộ cũ tăng giá ‘ăn theo’ dự án mới

“Ăn theo” bảng giá của những dự án đang thực thi cùng khu vực, giá bán thứ cấp của nhiều căn hộ thuộc dự án chung cư hiện hữu trên địa bàn Tp.HCM tăng từ 100-200 triệu/căn.

chào bán lại thành công một căn hộ 80m2 tọa lạc cung cư Flamington với giá gần 3,7 tỷ, chị Thu Hà, chủ căn hộ chốt lời hơn 300 triệu. “Lúc đầu mình chỉ tính đề ra mức định giá bằng với giá mua vào là 3,5 tỷ, nhưng điều tra một số ít dự án đang xúc tiến quanh đó, thấy giá bán thô đã là 3,7 – 3,8 tỷ/căn cùng diện tích nên mình quyết định hành động nâng giá bán theo”… Trường hợp này không phải là ngoại lệ khi thời gian gần đây, các căn đang rao bán tại chung cư Flamington đã tiếp tục tăng giá bán trên thị phần thứ cấp. lý do là vì chủ các căn hộ ăn theo bảng giá của các dự án lân cận. Cụ thể khu này sở hữu dự án The Park Avenue của Novaland đang chào bán với giá thấp nhất cũng từ 40-45 triệu/m2 riêng với căn hộ chưa hoàn thiện.

tương đương, hạnh phúc gia đình anh Bảo, chủ một căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 54m2 tọa lạc dự án Hưng Phát Star cũng vừa bán ra với giá 1,3 tỷ/căn, tăng 150 triệu so với giá thời khắc mua vào. Anh Bảo cho biết thêm, gia tốc tăng này ít hơn rất nhiều nếu so với giá bán các căn cùng diện tích quy hoạnh thuộc dự án đang thực thi quanh xung quanh vị trí quận 7 và Nhà Bè. Theo đó, hầu hết các dự án trung cấp diện tích 54m2 xúc tiến mới gần đây có mức giá bán theo giai đoạn đã là 1,2-1,4 tỷ. do đó, dù chỉ mới rao bán, căn hộ của anh Bảo đã được tương đối nhiều người mua nhà liên hệ. Những căn diện tích quy hoạnh 62-80m2 đang chào bán trong dự án lúc bấy giờ cũng tăng từ 150-200 triệu/căn so với giá bán đợt cuối chủ đầu tư của dự án đề ra.

khi đối chiếu với các địa điểm còn lại, khu Đông hiện giờ đang là địa bàn có rất nhiều dự án mới thực thi. Đáng lưu ý, giá nhà sơ cấp khu vực này chủ yếu đều tăng ít nhất 10% sau mỗi năm. Dự án mới cao hơn nữa dự án cũ từ 1-2 triệu/m2. Nhờ vậy mà giá thứ cấp nhiều dự án rao bán lại cũng được thể đồng loạt tăng theo. Đơn cử, giá mua vào của căn hộ La Astoria, nằm trên tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị trường cách đây một năm là 20 triệu/m2. hiện thời nhiều gia chủ rao bán lại với giá từ 22 triệu/m2. nguyên do là loạt dự án căn hộ cùng loại hình đang xúc tiến gần địa điểm này hiện có mức giá nhỏ nhất cũng từ 20-25 triệu/m2.


Theo giới chuyên môn, xu hướng tăng giá căn hộ không chỉ dựa trên vị trí, mà các vấn đề
chất lượng, tiện ích, Thương Mại Dịch Vụ cũng giữ vai trò quan trọng. Ảnh: Phương Uyên


Một dự án khác là Citisoho Cát Lái, Q2 của Kiến Á Group đang rất được chào bán lại với giá cả leo thang từ 50-100 triệu/căn so với giá bán cách đó 1 năm. Các căn hộ ở chỗ này  có diện tích quy hoạnh từ 57-60 m2, giá thanh toán giao dịch thứ cấp thời điểm cuối 2016 là 1,1-1,15 tỷ/căn nay đã tăng lên 1,2-1,25 tỷ/căn. Một người mua thanh toán giao dịch mua lại dự án này cho biết thêm, giá cả leo thang đa số là vì quỹ đất quanh đây ngày càng hạn chế, các dự án chiếm giữ quỹ đất đẹp đều lấm tấm tăng giá căn hộ lên tới mức 1,3-1,5 tỷ/căn. Với mức định giá tầm 1,2 tỉ đồng chỉ mua được những căn diện tích nhỏ. Việc dự án mới tăng giá khiến cho khá nhiều chủ hộ cũng đồng loạt tăng theo do thấy giao dịch thuận lợi, nhu cầu mua cao.

tọa lạc dự án The Art tại trên tuyến phố Đỗ Xuân Hợp, Q9, căn hộ 2 PN, diện tích 55-60m2 có mức giá bán 1,1 tỷ vnđ quá trình đầu. hiện giờ các thanh toán giao dịch thứ cấp đã thực thi thành công chênh lệch trung bình 200 triệu đồng. Ngoài nguyên do dự án sắp hoàn thành xong chuyển giao, việc dự án Jamila Khang Điền, Hausneo triển khai gần đó có giá từ 1,3-1,5 tỷ/căn 55-68m2 cũng khiến nhiều nhà đầu tư tăng giá bán ra.

hoặc như dự án City Gate Towers, quận 8, nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, nhiều gia chủ cũng tăng giá thanh toán giao dịch chênh lệch từ 70-100 triệu/căn nhờ vào loạt dự án mới cùng nằm trên tuyến đại lộ này tăng giá sơ cấp từ 10-15 % chỉ sau một năm. Căn hộ Phú Hoàng Anh tăng giá thứ cấp lên nhanh đạt gần 70 triệu/căn nhờ “ăn theo” giá bán của dự án Kenton Node cận kề kế bên. Giá thứ cấp chung cư  Bàu Cát cũng tăng gần trăm triệu đồng do bảng giá bán chung của dự án Centa Park khu vực này hiện giờ quá cao. Tương tự, loạt chung cư trên tuyến Metro cũng tăng giá theo giá bán hiện hữu của nhiều dự án quanh đây.

Nhìn chung chủ yếu gia tốc tăng từ các dự án cũ vẫn thấp hơn khi đối chiếu với giá bán thuộc các dự án mới quanh đó, cho nên vì vậy, nhu cầu mua vẫn rất tốt. Theo anh Phạm Thanh Hiến, môi giới tọa lạc SGD Phú Nhuận Real, các chung cư cũ vẫn có mức giá mềm hơn giá căn hộ đang thực thi từ 100-200 triệu/căn. Trong khi đó, vị trí những dự án này sở hữu khi thuận lợi và đẹp hơn, diện tích rộng hơn nên được nhiều khách hàng ưa chuộng. Cũng theo anh Hiến, riêng ở sàn của anh hiện nhu yếu tìm mua tại các chung cư hiện diện còn cao hơn nhu cầu mua sắm tại các dự án mới.

Nhìn nhận về xu thế dịch chuyển giá bán thứ cấp của loạt dự án cũ trên địa bàn, ông Trần Trọng Tuyến, đại diện thay mặt Cty tư vấn nhà đất Vinh Phát cho rằng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng có hạn, việc nhà đầu tư, khách hàng tăng giá bán thứ cấp khi giá nhà đất xung quanh vị trí sở hữu sự điều chỉnh là điều bình thường. mặc dù thế định hướng tăng giá “ăn theo” dự án mới không phải lúc nào cũng tương thích. Chỉ những dự án tập trung ở những khu vực phát triển tốt, có thời khắc sử dụng vào lúc 5 năm quay lại mới thu hút người mua thực. Theo ông Tuyến, chủ yếu các dự án mới thực hiện rất có thể đề ra mức giá cao hơn nữa không chỉ bởi vấn đề vị trí, mà còn nhờ sự góp vốn đầu tư vào chất lượng xây dựng, Dịch Vụ Thương Mại sống, tiện ích đa dạng, không gian xanh… để sở hữu ưu thế hơn các dự án hiện diện cùng địa điểm. Vì vậy, khách hàng mua nhà cũng cần xem xét nhiều vấn đề chứ không riêng địa điểm hay giá bán để đề ra quyết định hành động nên mua chung cư hiện hữu hay dự án mới.

>>>> Xem thêm :

Căn hộ Lavita Charm Bình Thái Thủ Đức

Căn hộ Lavida Plus quận 7

05 Sep

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long Bình Chánh

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long mẫu căn hộ cao cấp của Nam Long Land tại khu dân cư Dương Hồng bình chánh và đang thành tuyển lựa số 1 của 1 xã hội dân cư trẻ, năng động, yêu thích không gian sống đương đại và gần gụi thiên nhiên. Vị trí thuận tiện để các hạnh phúc gia đình chọn làm nơi định cư lạc nghiệp. Với tiêu chuẩn trên, Chủ đầu tư Nam Long đã cho chào làng mẫu căn hộ ở địa chỉ trên với cái tên Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long để bạn tận hưởng cuộc đời một cách cao nhất, là tuyển lựa hàng đầu cho các bạn mua về để an cư hoặc đầu tư.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long đã biến tầm nhìn về một nơi sống liên kết hoàn hảo, phong cách sống đương đại cùng thiên nhiên môi trường thái hoà, tĩnh tại thành hiện thực.

Tuyệt vời phải không nào, không còn kênh nào có khả năng góp vốn đầu tư và sinh nhiều doanh thu như thế! và căn hộ TPHCM mia của Nam Long Corp là kênh đầu tư hiệu quả nhất. căn do từ đâu mà mẫu dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long lại có mức giá trị như vậy chúng ta hãy cùng các chuyên viên nhà đất phân tích cụ thể:

DỰ ÁN CĂN HỘ MIZUKI PARK NAM LONG VỊ TRÍ HIẾM CÓ TẠI KHU NAM TPHCM

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  được coi là một trong rất ít dự án tại khu Nam Sài Gòn sở hữu địa điểm hiếm có khi tọa lạc trục đường liên lạc Nguyễn văn Linh với 2 mặt view sông. Với địa thế như thế Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  đem lại cho dân cư cuộc đời tiện nghi và gần gũi với tự nhiên tránh những ầm ĩ nơi Phố thị.

Vị trí Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long

KĐT Mizuki Park là nơi hội tụ, giao cắt của nhiều quận huyện hướng phía nam TP.HCM. Từ căn hộ Mizuki Park chỉ mất 5 phút đi đến Q4, 6 phút đi đến Q5, 10 phút đến Chợ Bến Thành ở Trung tâm Quận 1.

không dừng lại ở đó, Dự án căn hộ Mizuki Park Tập đoàn Nam Long còn nằm giáp các tuyến phố huyết quản: Đại lộ Nguyễn Văn Linh (Vành đai 2), đường Nguyễn văn Cừ nối dài (đường 9A), đường Nguyễn Thị Thập, Đại lộ Võ Văn Kiệt tạo sự thuận lợi liên kết Đông Tây và trọng điểm thành phố

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  biểu tượng cuộc đời tiện nghi đẳng cấp

KĐT Mizuki Park rất có khả năng được ví như một bán đảo xanh giữ lòng Sài Gòn với tự nhiên trong sạch, ba mặt sông nước bao quanh .

kế bên Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  là các tiện ích cao cấp nhất trong địa điểm:

– Đại học Quốc tế RMIT, Trường tiểu học Bắc Mỹ, Đại học Tôn Đức Thắng, Vstar School,…

– Hospital FV Pháp Việt, Bệnh viện tim Tâm Đức,

– trọng điểm thương mại, super market lớn của xung quanh vị trí: SC Vivo City, Vietopia, Parkson Paragon, Lotte Mart, Coop Mart,…

– có không gian xanh với những công viên lớn: khuôn viên Hồ Bán Nguyệt, công viên Hàn Quốc, khu cỏ lau Trung Sơn,…

– Trung tâm hội nghị SECC, Crystal Palace.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  nơi đẳng cấp giao hòa cùng thiên nhiên. Một khu căn hộ thượng hạng, một chốn an cư lý tưởng để bạn luôn nhớ đến và muốn trở cùng sum họp hạnh phúc gia đình về sau mỗi ngày làm việc bận rộn thì không thể thiếu những tiện ích giúp bạn thư giãn và giải stress, giải trí,. Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long chính là điểm dừng chân lý tưởng của GĐ bạn. Nơi mang đến cho bạn và mọi người ngập tràn hạnh phúc, tiếng cười và cuộc sống thăng hoa.

– Nội khu khép kín, an ninh tuyệt vời, camera lắp ráp toàn khu
– Phòng tâp Gym & spa.
– Khu café cao câp. công viên cây xanh và đường chạy bô
– Nhà trẻ, khu vui chơi giải trí trẻ em
– Trung tâm y tế, Dịch Vụ Thương Mại coi ngó sức khỏe thể chất.
– mạng lưới hệ thống điều hành và quản lý hiên đại, kêt hợp với ðôòi ngũ bảo an 24/24.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long mang kiến trúc pháp vào khoảng không nhà bạn

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  được thiết kế theo trường phái kiến trúc Pháp tạo nên sự hài hòa về kiến trúc, mỹ thuật, sang cùng nhiều tiện ích đương đại, mang về cho người dân sống nghỉ ngơi giữa lòng tỉnh thành đông đúc.

Điểm khác biệt trong thiết kế của Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  là khoảng trống giữa các phòng được sắp xếp hòa giải và hợp lý. PN được bố trí thích hợp mang tới không gian thoải mái để bạn thư giãn không cảm thấy mệt mỏi sau một ngày làm việc. Hay các phòng khác như nhà bếp, tủ quần áo đều được thu xếp khoảng trống riêng khoa học.

Xem chi tiết website: Du an can ho Mizuki Park Nam Long

Hoặc hotline: 0919 68 69 78